Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Đáp ứng kỳ vọng đó, mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành Văn bản số 5776, ngày 26/9/2024, về việc triển khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các dự án nhà ở thương mại.

Quyết định này được xem là một tín hiệu tích cực, thể hiện quyết tâm của chính quyền thành phố trong việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính, qua đó góp phần ổn định thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

Tháo gỡ khó khăn, bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Trước sự phát triển nhà ở đô thị tại TP.HCM, việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà trở thành một nhiệm vụ trọng tâm. Theo quy trình quản lý, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức và cá nhân trong các dự án (DA) nhà ở thương mại đã được thực hiện một cách đồng bộ và thống nhất từ cấp thành phố đến quận, huyện, và TP. Thủ Đức.

Chính quyền thành phố đã chỉ đạo giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận (GCN) cho người mua nhà, nhằm đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo quyền lợi của họ. Việc này không chỉ giúp tháo gỡ những trở ngại trong cấp giấy chứng nhận mà còn góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả và trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong quản lý lĩnh vực nhà ở thương mại.

UBND TP.HCM yêu cầu xác định đầy đủ số liệu về các khu nhà và dự án đã được cấp phép đầu tư xây dựng nhưng chưa hoàn tất thủ tục cấp GCN cho người mua nhà. Việc xác định nguyên nhân gây ra sự chậm trễ này là rất cần thiết. Các sở, ngành và quận, huyện cần phân nhóm, phân loại và thống kê chi tiết các dự án để từ đó thiết lập các giải pháp cụ thể nhằm khắc phục những khó khăn còn tồn tại.

Tất cả các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư và các cơ quan chức năng, đều cần tăng cường hợp tác để giải quyết nhanh chóng các vấn đề liên quan đến dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra, việc phát triển nguồn lực cho công tác đăng ký cấp GCN và công khai, minh bạch thông tin về các dự án là những yếu tố quan trọng không thể thiếu trong quá trình này. Với những biện pháp đồng bộ như vậy, TP.HCM kỳ vọng sẽ hỗ trợ tối đa quyền lợi chính đáng cho người mua nhà, xây dựng một môi trường sống an toàn và ổn định.

Giải quyết bài toán cấp GCN cho dự án NƠTM

Nâng cao tỷ lệ hài lòng của người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại ở TP.HCM là nhiệm vụ quan trọng. Công tác này bao gồm quy trình từ việc cấp phép đầu tư xây dựng (ĐTXD) cho đến khi các dự án được nghiệm thu xong, đưa vào sử dụng và cấp GCN.

Trong bối cảnh nhiều dự án đã nhận được phản ánh từ dư luận, ý kiến kiến nghị từ người dân và sự quan tâm của Hội đồng nhân dân thành phố, việc cải tiến quy trình cấp GCN trở thành một ưu tiên hàng đầu. Cần phải phát triển những giải pháp hiệu quả để tăng cường nguồn lực cho hoạt động đăng ký và cấp GCN, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu giải quyết hồ sơ hành chính của tổ chức và cá nhân. Mục tiêu cuối cùng là cải thiện tỷ lệ hồ sơ được xử lý nhanh chóng, giảm thiểu các trường hợp trễ hạn, và gia tăng mức độ hài lòng của người dân cũng như doanh nghiệp đối với công tác này.

Bên cạnh đó, việc công khai, minh bạch thông tin liên quan đến các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn cũng cần được chú trọng. Cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc theo dõi và tổng hợp đánh giá tình hình phát triển của các dự án này, đặc biệt là công tác cấp giấy chứng nhận đối với những dự án đã hoàn thành. Theo chỉ đạo từ UBND thành phố, cần xác định rõ số liệu về các khu nhà và các dự án NƠTM đã được cấp phép nhưng chưa hoàn thành công tác cấp GCN cho người mua.

Đồng thời, việc phân tích nguyên nhân và những rào cản dẫn đến tình trạng chưa hoàn thành cấp GCN cũng là rất cần thiết. Dữ liệu sẽ được phân nhóm, phân loại, thống kê để tạo cơ sở cho những giải pháp tháo gỡ khó khăn, theo đúng kế hoạch đã đề ra với lộ trình và thời gian cụ thể. Từ đó, mục tiêu cuối cùng là hoàn thiện việc cấp GCN cho người dân tại các dự án NƠTM đã đưa vào sử dụng nhưng vẫn tồn tại vướng mắc trong quá trình cấp giấy.

Để nâng cao hiệu quả trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp phát triển nguồn lực, bao gồm cải thiện nhân lực, trang thiết bị và cơ sở vật chất. Mục tiêu là đáp ứng nhanh chóng nhu cầu giải quyết hồ sơ hành chính của tổ chức và cá nhân, từ đó nâng cao tỷ lệ hồ sơ được giải quyết, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn và tăng cường sự hài lòng của người dân cũng như doanh nghiệp đối với các thủ tục hành chính do cơ quan chức năng thực hiện.

Việc công khai và minh bạch thông tin về các dự án phát triển NƠTM trên địa bàn thành phố cần được thực hiện một cách định kỳ và liên tục. Qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tiếp cận thông tin về các dự án đã được cấp phép đầu tư xây dựng, quy mô đầu tư và các hoạt động xây dựng liên quan.

Các thông tin này bao gồm tình hình thế chấp tại các tổ chức tín dụng, những vi phạm về trật tự xây dựng, tình trạng chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận từ phía người mua nhà, cũng như các nghĩa vụ tài chính phát sinh. Hơn nữa, việc cập nhật các vướng mắc của dự án ảnh hưởng đến tiến độ cấp GCN và thông tin về tiến trình giải quyết các khó khăn sẽ góp phần minh bạch hóa quá trình này, từ đó nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan.

Các bước triển khai

Giai đoạn đầu tiên: Tập trung vào việc thành lập tổ công tác và hoàn tất thống kê các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Nhiệm vụ chính ở giai đoạn này là thành lập tổ công tác của Ủy ban Nhân dân Thành phố để xử lý các vấn đề liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ, QSHN cho tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển NƠTM. Để thực hiện điều này, tổ công tác sẽ rà soát và thu thập số liệu cũng như hồ sơ pháp lý đối với các khu nhà và dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được cấp phép xây dựng và đưa vào sử dụng.

Thời gian cho nhiệm vụ thành lập tổ công tác được quy định là trước ngày 04/10/2024, trong khi nhiệm vụ rà soát và hoàn thiện số liệu phải hoàn tất trước ngày 23/10/2024. Cụ thể, các hồ sơ pháp lý sẽ được tiếp nhận từ chủ đầu tư và Ban quản trị các khu nhà đã đi vào hoạt động, với thời hạn hoàn tất thu thập số liệu từ các đơn vị liên quan trước ngày 16/10/2024. Dự kiến, kết quả rà soát sẽ được công bố thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng trước ngày 23/10/2024.

Giai đoạn hai: Nhằm đánh giá và phân loại các khó khăn, vướng mắc trong quá trình cấp GCN cho người mua nhà trong các dự án NƠTM. Tại đây, tổ công tác sẽ xác định những khó khăn hiện hữu mà các dự án đã đi vào vận hành nhưng chưa được cấp GCN. Việc phân loại các dự án theo từng nhóm khó khăn sẽ giúp đưa ra những giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền liên quan. Mục tiêu hoàn thành các công việc này trước ngày 15/11/2024, trong đó những khó khăn chính cần được xác định và được công bố trước ngày 08/11/2024.

Giai đoạn ba: Tập trung vào việc thực hiện các giải pháp đã đề ra từ giai đoạn trước để nhanh chóng cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án NƠTM. Thời gian thực hiện sẽ diễn ra từ tháng 11/2024 đến hết ngày 31/12/2024. Tại đây, báo cáo sơ kết về việc thực hiện giải pháp tháo gỡ khó khăn và cấp GCN trong năm 2024 sẽ được chuẩn bị, đồng thời xây dựng kế hoạch cho năm 2025 nhằm đảm bảo quá trình diễn ra một cách hiệu quả và đồng bộ.

Theo dõi Mua Bán Đất Bình Chánh để nhận thêm nhiều tin tức mới nhất về Bất động sản!