Sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản là một trong những chủ đề nóng nhất hiện nay. Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã và đang rục rịch quay trở lại, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.

Sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp bất động sản

Theo thông tin từ Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8, cả nước đã ghi nhận sự gia tăng trong số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới ở 8/17 ngành so với cùng kỳ năm 2023. Trong số này, doanh nghiệp bất động sản nổi bật với mức tăng 2,24%. Điều này không chỉ thể hiện sự phục hồi mà còn cho thấy sức sống trở lại của thị trường địa ốc, đặc biệt là khi trong 8 tháng đầu năm có thêm 370 doanh nghiệp tái gia nhập hoạt động, trong đó tháng 8 riêng lẻ có 52 công ty quay lại.

Thị trường bất động sản miền Bắc, đặc biệt, đang trở nên sôi động nhờ vào các khu đô thị lớn ở vùng ven Hà Nội. Những dự án mới đang được ra mắt đồng loạt tại cả ba miền, với miền Bắc dẫn đầu. Các dự án nổi bật bao gồm Vinhomes Cổ Loa, The Senique, và The Wisteria tại Hà Nội, cũng như Sun Urban City tại Hà Nam, Vinhomes Royal Island, và Golden Crown ở Hải Phòng.

Tại miền Trung, thị trường cũng không kém phần năng động với các dự án như Sun Ponte Residence và Sun Symphony Residence ở Đà Nẵng, cùng với Gran Mélia tại Nha Trang. Ở thị trường bất động sản miền Nam, một loạt dự án đang chuẩn bị cho lễ khởi công hoặc mở bán, điển hình như chung cư D-Homme, Lavida Plus, Eaton Park, và The Opus One tại TP.HCM, cũng như Uni Complex, Green Emerald, và Orchard Hill tại Bình Dương.

Những con số và thông tin về các doanh nghiệp bất động sản này cho thấy, ngành bất động sản đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Cơ hội mới phục hồi lại thị trường

Bên cạnh việc bổ sung nguồn cung, sức cầu gia tăng đáng kể cũng cho thấy thị trường bất động sản đang có biến chuyển lớn. Theo báo cáo quý II/2024 của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch bất động sản đã đạt 150.876 giao dịch, tăng 13% so với quý trước và khoảng 55% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này cho thấy một tín hiệu tích cực, phản ánh niềm tin gia tăng từ phía người tiêu dùng cũng như nhà đầu tư.

Đáng chú ý, lượng hàng tồn kho từ các doanh nghiệp bất động sản cũng đã giảm rõ rệt. Cụ thể, trong quý II/2024, lượng sản phẩm tồn kho trên toàn quốc, tính theo 60/63 tỉnh, thành phố, chỉ còn 17.105 căn, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. So với con số 23.029 căn trong quý I/2024 và 16.688 căn vào quý II/2023, sự giảm thiểu này cho thấy xu hướng tích cực trong việc tiêu thụ sản phẩm bất động sản.

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã đưa ra cái nhìn sâu sắc về tình hình thị trường hiện tại. Bà nhấn mạnh rằng quá trình phục hồi của thị trường đang diễn ra không đồng nhất, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc tại nhiều địa phương khác nhau. 

“Xét về phân khúc, căn hộ chung cư vẫn là loại hình chủ đạo, chiếm sóng thanh khoản của thị trường. Phân khúc thấp tầng, đất nền cũng đã bắt đầu rục rịch phục hồi tích cực, khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung trở ra, ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.”.

Chia sẻ từ bà Phạm Thị Miền – Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 

Khi nhìn nhận theo khu vực, miền Bắc tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ấn tượng ở nhiều phân khúc như đất nền, biệt thự và chung cư. Tại miền Trung, các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang và Nghệ An cũng đang có những chuyển biến tích cực, nhất là ở phân khúc cao tầng trên thị trường sơ cấp và các sản phẩm dòng tiền ở thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản miền Nam lại đang trải qua một quá trình phục hồi không đồng đều. Nguồn cung sản phẩm vẫn hạn chế và chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án đã triển khai trước đó. Qua đó cho thấy những thách thức mà thị trường miền Nam đang phải đối mặt, trong khi các khu vực khác lại có dấu hiệu khởi sắc.

Tháng 8/2024 đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong ngành bất động sản khi bộ ba bộ luật mới chính thức có hiệu lực. Theo nhận định của Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, các bộ luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn và vướng mắc pháp lý mà nhiều dự án đang gặp phải. Đặc biệt, một trong những vấn đề nổi bật mà những quy định mới này nhắm đến là việc định giá đất, giải phóng mặt bằng cũng như tái định cư, từ đó tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Trong báo cáo gần đây của Công ty Chứng khoán An Bình (ABS), kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán tính đến ngày 2 tháng 8 đã có những chuyển biến tích cực. Cụ thể, tổng lãi sau thuế của các công ty trong quý II năm 2024 đạt hơn 13.300 tỷ đồng, tăng 4,2% so với quý I. Trong bối cảnh này, Vinhomes nổi bật như một trụ cột chính của ngành, với lãi quý đạt tới 10.600 tỷ đồng. Những tín hiệu này mang đến hy vọng cho một tương lai tươi sáng hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Nguồn: Thanh Vũ – Báo Đầu Tư