Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản phía Nam, tạo nên một làn sóng đầu tư sôi động chưa từng có. Sự gia tăng đáng kể của các dự án bất động sản mới trong những tháng cuối năm 2024 và tương lai gần cho thấy sức hút khó cưỡng của thị trường này đối với các nhà đầu tư quốc tế.

FDI đổ mạnh vào bất động sản phía Nam

Theo báo cáo mới nhất từ Tổng cục Thống kê thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam tiếp tục có xu hướng tăng trong 8 tháng đầu năm 2024. Cụ thể, 2.247 dự án đã được cấp phép, dẫn đến tổng vốn đăng ký đạt gần 12 tỷ USD, đánh dấu mức tăng 8,5% về số dự án và 27% về tổng vốn so với cùng kỳ năm trước. Lĩnh vực bất động sản nổi bật với số vốn đạt 2,4 tỷ USD, chiếm 20% tổng vốn đầu tư.

Khi tính cả vốn đăng ký mới và các điều chỉnh từ những dự án đã được cấp phép trước đó, tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, chiếm 14,4% tổng số vốn FDI.

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam đã trở nên mạnh mẽ trong 3 đến 4 năm qua. Hiện nay, các dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài bắt đầu thẩm thấu vào thị trường và đi vào hoạt động.

Đáng chú ý, gần đây Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital đã hợp tác với hai đối tác Nhật Bản, gồm Cosmos Initia (thuộc Daiwa House Group) và Koterasu, để phát triển sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.

Liên doanh này cam kết sẽ đầu tư khoảng 150 triệu USD trong 5 năm tới, với mục tiêu giới thiệu hàng ngàn căn hộ giá rẻ ra thị trường mỗi năm. Đến thời điểm hiện tại, liên doanh đã hoàn tất việc góp vốn cho Dự án căn hộ TT AVIO tại TP. Dĩ An, dự kiến có quy mô gần 2.000 căn hộ và giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, nhiều khả năng sẽ ra mắt trong quý III/2024.

Gần đây, Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác với ba tập đoàn lớn từ Nhật Bản, bao gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và Công ty Phát triển đô thị NTT, để triển khai một dự án đô thị quy mô 1 tỷ USD tại Bình Dương. Dự án này được kỳ vọng mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư và có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực.

Hơn nữa, liên doanh này còn có kế hoạch đa dạng hóa danh mục dự án, nhằm phát triển thêm nhiều sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân trong thời gian tới. Cùng lúc đó, Tập đoàn Bcons đã tiến hành hợp tác với đối tác quốc tế Asset Limited từ Thái Lan để thực hiện 11 dự án nhà ở với tổng số gần 9.000 căn hộ, tất cả đều nằm trong phân khúc vừa túi tiền. Đáng chú ý, trong năm 2025, Bcons dự kiến sẽ khởi công hơn 2.000 căn nhà ở xã hội tại khu vực đường Thống Nhất, TP. Dĩ An, nhằm đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người dân.

Trong một diễn biến khác, CapitaLand cũng đã chính thức động thổ một dự án nhà ở trên diện tích 19 ha, cung cấp khoảng 3.500 sản phẩm tại Bình Dương. Đây được coi là dự án lớn nhất và có mức giá hợp lý nhất trong loạt sản phẩm mà nhà đầu tư này đang phát triển tại Việt Nam.

Vào tháng 8 vừa qua, Công ty Daewoo E&C từ Hàn Quốc đã quyết định đầu tư thêm 105 triệu USD vào một dự án bất động sản quy mô lớn tại Đồng Nai. Trong sự hợp tác này, Daewoo E&C kết hợp với Công ty Taekwang Vina để phát triển Khu đô thị Long Tân Phú Hội, có tên thương mại là Fo;Res Centerm, tọa lạc tại Nhơn Trạch. Dự án này trải rộng trên diện tích hơn 55 ha, định vị ngay tại trung tâm huyện Nhơn Trạch.

Hiện tại, Fo;Res Centerm đang trong giai đoạn thiết kế kiến trúc và chuẩn bị cho việc khởi công xây dựng hạ tầng. Giai đoạn đầu sẽ cung cấp 306 căn biệt thự thấp tầng, với đa dạng loại hình sản phẩm như garden villa, single villa, shop villa, shophouse và townhouse.

Song song với đó, vào tháng 7 năm 2024, Nova Service Group, một công ty thành viên của NovaGroup, đã thông báo về việc đang trong quá trình đàm phán với một doanh nghiệp Hàn Quốc nhằm phát triển Dự án NovaWorld Phan Thiết.

Thêm vào đó, Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam, thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod từ Đài Loan, vừa hoàn tất thương vụ mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Cùng với đó, Nishi Nippon Railroad từ Nhật Bản cũng đã đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Việt Nam khi mua lại 25% cổ phần của Dự án Paragon Đại Phước, với diện tích 45,5 ha, từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD.

Sự thay đổi “khẩu vị” đầu tư

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định rằng cách đây khoảng 15 năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp tại TP.HCM. Tuy nhiên, xu hướng này đã có sự chuyển biến rõ rệt. Hiện nay, các doanh nghiệp nước ngoài đang chuyển hướng sang phân khúc tầm trung, thể hiện khẩu vị đầu tư đã thay đổi.

Theo số liệu từ bà Bùi, từ cuối năm 2023 đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận tới 16 thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A). Đáng chú ý, các nhà đầu tư nước ngoài đang ưu tiên tìm kiếm những quỹ đất sạch, chất lượng cao với giá trị thực tế và pháp lý rõ ràng, có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.

Ông Keisuke Muraoka, đại diện cho Liên doanh Cosmos Initia từ Nhật Bản, chia sẻ rằng việc lựa chọn Việt Nam để rót vốn đầu tư, với số tiền 150 triệu USD vào Công ty TT Capital cho một dự án bất động sản tại Bình Dương, không phải là quyết định ngẫu hứng.

Trước khi quyết định, các nhà đầu tư đã tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường và tiềm năng phát triển của nó. Việt Nam sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, chẳng hạn như tăng trưởng kinh tế ổn định cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, qua đó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cũng như các dịch vụ phụ trợ. Bên cạnh đó, những cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng như giao thông, cung cấp điện và nước, cùng các tiện ích công cộng cũng góp phần tăng cường chất lượng sống và gia tăng giá trị bất động sản.

Thêm vào đó, Chính phủ Việt Nam đang thực hiện nhiều chính sách khuyến khích đầu tư nhằm cải thiện môi trường kinh doanh. Những nỗ lực này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Sự gia tăng tầng lớp trung lưu, mở rộng hợp tác quốc tế và hội nhập kinh tế toàn cầu cũng có vai trò không nhỏ trong việc thu hút vốn đầu tư, đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.

“Trong phát triển các dự án bất động sản, yếu tố quan trọng nhất là dự án có khả năng thu hút người mua có nhu cầu ở thực và tại phía Nam. Các dòng sản phẩm giá tầm trung là khả thi nhất để phát triển. Ngoài ra, bên cạnh việc đảm bảo tiến độ pháp lý, chúng tôi đặc biệt quan tâm các yếu tố như vị trí, tiện ích và môi trường sống xung quanh dự án. Đối với đối tác, chúng tôi tìm kiếm những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong phát triển nhà ở và có uy tín trên thị trường để bắt tay rót vốn cùng phát triển dự án”.

Nhận định từ Ông Keisuke Muraoka, đại diện cho Liên doanh Cosmos Initia

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, đã chỉ ra rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nước ngoài. Trước đây, sự hiện diện mạnh mẽ của các nhà đầu tư từ Singapore, Nhật Bản, và Hàn Quốc là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, hiện nay, doanh nghiệp Trung Quốc đang nổi lên như một lực lượng đầu tư đáng kể, đặc biệt trong phân khúc bất động sản khu công nghiệp.

Ông Khương cũng lưu ý rằng, khi các nhà đầu tư ngoại tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam, họ thường ưu tiên các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch và có thương hiệu vững mạnh. Những cái tên như Novaland, Phát Đạt và An Gia đã trở thành mục tiêu ưu tiên của các nhà đầu tư nước ngoài, khi họ tiến hành đàm phán đầu tư cho các dự án tiềm năng.

Một xu hướng quan trọng khác mà ông Khương đề cập là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông kết nối tại các tỉnh lân cận TP.HCM. Trong khi quỹ đất và vấn đề pháp lý tại TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp ngoại đã chuyển hướng đầu tư, chú trọng vào việc tìm kiếm các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất tại những vùng như Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Quyết định này đã giúp họ vượt qua thách thức tại TP.HCM, cũng như tạo ra những cơ hội mới cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Nguồn: Gia Huy – baodautu.vn